La legge fallimentare (art. 67) prevede che non sono soggetti a revocatoria
“ (…) c) le vendite ed i preliminari di vendita trascritti ai sensi dell'articolo 2645-bis del codice civile, i cui effetti non siano cessati ai sensi del comma terzo della suddetta disposizione, conclusi a giusto prezzo ed aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, destinati a costituire l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado.”
Viste le numerose condizioni di operatività della norma, quanto la stessa possa tutelare la sua specifica situazione dovrà essere oggetto di verifica nel concreto.


12.02.53-08/07/2009- Ip disponibile

Ciao sto comprando casa dal costruttore, ho scoperto dopo l'offerta, che il complesso di case non è coperto da fideljussione, rischio di perdere l'immobile in caso di fallimento dell'impresa costruttrice? ad ogni modo se rifiuto di fare il preliminare perdo i 3000 euro dai per l'offerta
Grazie
Alessandro

10.21.26-07/07/2009- Ip disponibile

Buongiorno,
sono la proprietaria di un appartamento la cui finestra della camera da letto affaccia sulla scala esterna di una vicina di casa.
La vicina vorrebbe chiudere la scala in questione con un cancello, impedendomi in questo modo l'accesso alla mia finestra.
Sarebbe lecito da parte sua farlo o mi posso opporre adducendo un diritto di passaggio o comunque di uso o di accesso alla finestra stessa?

11.14.05-12/06/2009- Ip disponibile

L'obbligo di pagare l'agenzia nasce nel momento in cui l'affare è concluso. In questo caso anche se poi Voi non avete dato esecuzione al contratto (compromesso) la Vostra proposta è stata accettata dal venditore; percui secondo il codice civile l' affare per l'agenzia è concluso, indi ha diritto alla provvigione. E può comunque proporlo ancora in vendita a terzi, percui il Loro operato è più che corretto.

19.01.48-09/06/2009- Ip disponibile

Informazione per disdetta affitto annuale gia' rinnovato per abitazione.

21.58.29-08/06/2009- Ip disponibile

Buonasera,
ho sostituito nel 2006 il mutuo di acquisto prima casa con altro istituto e maggiore importo.
Nell'atto di mutuo è stato scritto che la somma è stata erogata per ristrutturazione dell'abitazione ed ora non sono in grado di detrarre alcun interesse (avrei diritto solo quelli relativi all'acquisto prima casa, se nell'atto ci fosse stato scritto).
Ho tutta la documentazione che collega i due mutui, ma l'Agenzia delle Entrate ha dato risposta negativa ad una mia istanza di interpello.
La banca non vuole provvedere ad emettere un atto di precisazione (che sarebbe sufficiente a sanare la situazione) ed il legale dice che non è possibile fare un azione di forza perchè sta tutto nella volontà della banca di voler far contento il Cliente, quindi chiedo:
è possibile invalidare l'atto di mutuo?
E se si, a cosa andrei in contro?
Grazie.

20.37.55-28/05/2009- Ip disponibile

ho ereditato insieme ai miei due fratelli, l'83% di un appartamento di mia zia (senza figli), circa il 16% è dei nipoti di mio zio anch'esso deceduto.
io e un mio fratello vorremmo fare la donazione delle nostre due parti all'altro fratello, è possibile? che costo ha la donazione?grazie

16.39.48-04/05/2009- Ip disponibile

è vero che nel contratto transitorio ,quando è solo il conduttore che adduce motivi certificati per tale contratto , c'è il rischio di un successivo passaggio automatico al 4+4 (se viene meno in un secondo tempo il motivo certificato ) a prescindere dalla volontà del padrone di casa?
è vero che un ulteriore rischio è che il conduttore (che conosce bene la legge) può richiedere in alcuni casi* di pagare come affitto non la cifra pattuita dai contraenti nel transitorio ma la cifra calmierata (*equiparazione ai contratti concordati nelle zone ad alta tenzione abitativa)?

è vero che se impugnato davanti al giudice il transitorio oltre a poter diventare un 4+4 (come nella ipotesi citata sopra) ha come mensilità di riferimento non la cifra concordata nel contratto ma bensì la mensilità corrispondente al contratto concordato equiparato nelle zone ad alta tenzione abitativa?

un esperto immobiliarista ha risposto positivamente a tutti e tre i miei quesiti, ma io ho qualche dubbio sulla terza ipotesi ...

21.57.45-02/05/2009- Ip disponibile

ciao ho chiesto un mutuo senza ipoteca per 5 anni per prima impresa e mi hanno chiesto la terza firma in cosa consiste?grazie

0.53.55-03/02/2009- Ip disponibile

io e il mio compagno (no sposati)stiamo acquistando la nostra prima casa. Lui ha una figlia al di fuori della nostra unione, come possiamo tutelarci perchè alla mancanza di uno dei due l'altro sia tutelato e possa rimanere nella casa finche in vita senza che la discendenza abbia nulla a pretendere?
Ci hanno prospettato una soluzione che ci pare piuttosto complicata secondo la quale occorre dividere la parte del mio compagno tra usufrutto e nuda proprietà.... ma non ci è cosi chiaro. Se ci sposiamo cambiano le cose?
Grazie per i chiarimenti che vorrete darci.
Marta

22.23.51-28/01/2009- Ip disponibile