L' ABC del condominio
Editore Il Sole 24 Ore Pirola (collana Locazione e condominio)
Il condominio è cambiato, ma la sua struttura codicistica è rimasta quella di oltre sessant'anni fa: poco più di venti articoli, dal 1117 al 1139, che il nostro codice ancora oggi dedica a questa realtà in continua evoluzione, oltre a qualche altro preso a prestito dal diverso istituto della comunione.
Il legislatore in realtà è più volte intervenuto a regolamentare nuove situazioni condominiali: si pensi alla normativa dettata in tema di sicurezza degli impianti comuni, di erogazione del riscaldamento e di tutela dell'ambiente, di costruzione di nuovi parcheggi sotterranei, di eliminazione delle barriere architettoniche.
Una serie di provvedimenti che sono però apparsi come disorganici tra di loro e per nulla idonei a dare una completa disciplina della materia condominiale.
La realtà condominio ha invaso le aule giudiziarie con un numero impressionante di contenziosi.
È stato pertanto lasciato ai giudici il compito di dettare le linee guida e i principi generali cui fare riferimento per risolvere i casi pratici.
Il testo non pretende di dare risposta alle innumerevoli problematiche che sorgono in condominio; ma intende comparare i fondamenti basilari del diritto condominiale con la realtà quotidiana.
Regole semplici, utili all'amministratore, chiamato a gestire il patrimonio immobiliare altrui in un campo dove i giudici sembrano non avere sosta nell'enunciare principi nuovi, a modifica di altri che sembravano già consolidati.
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